Il settore immobiliare è una roccaforte di stabilità in qualsiasi economia e gli Stati Uniti non fanno eccezione. Affittuari di appartamenti, promotori immobiliari commerciali o industriali e gestori di proprietà specializzati, molte società immobiliari stanno combattendo per quote di mercato, interessi degli investitori e innovazione in questo settore chiave.
Le principali società immobiliari americane sono impegnate in una serie di operazioni per sviluppare, acquisire, gestire, affittare e vendere proprietà. Tuttavia, non solo forniscono una casa a milioni di americani, ma sono anche coinvolti in una serie di verticali al di là dell’ovvio mercato immobiliare e residenziale. Molteplici aziende competono nei mercati, spesso elusi ma redditizi, di proprietà industriale e commerciale, strutture mediche e alloggi per anziani, o anche torri di comunicazione e foreste.
Le società immobiliari tendono a essere specializzate in verticale per essere in grado di acquisire, sviluppare, gestire e affittare proprietà in modo più efficace, competere per quote di mercato e ottenere migliori ritorni sugli investimenti. Tuttavia, molti di loro sono anche impegnati in una forte concorrenza sui mercati finanziari per attirare i dollari degli investitori che alimenteranno i loro investimenti in nuovi edifici e locali negli Stati Uniti e in tutto il mondo. Pertanto, per essere finanziariamente più efficaci, la maggior parte delle principali società immobiliari adotta la struttura di Real Estate Investment Trust – REIT.
Cos’è un Real Estate Investment Trust – REIT?
Un Real Estate Investment Trust, solitamente abbreviato in REIT, è un tipo di società che possiede e spesso gestisce anche proprietà produttive di reddito (equity REIT), o finanzia proprietà produttive di reddito (mortgage REIT) o entrambi (hybrid REIT). Basati sul modello dei fondi comuni di investimento, i REIT consentono il raggruppamento di capitali da più investitori consentendo ai singoli investitori di ricevere dividendi dal settore immobiliare.
Molto spesso negoziati pubblicamente in borsa come azioni ordinarie, i REIT sono investimenti altamente liquidi che qualsiasi investitore (individui, società, istituzioni …) può acquisire e vendere. Di solito sono specializzati in un certo tipo di proprietà (residenziale, commerciale, industriale, medica, data center, hotel, infrastrutture …). ma alcuni REIT hanno anche incorporato un certo livello di diversificazione del portafoglio e / o geografica.
Per essere legalmente considerata come un REIT, una società deve rispettare determinate regole finanziarie (principalmente sul reddito derivante da immobili e pagando la maggior parte dei suoi profitti come dividendi agli azionisti), ma in cambio può beneficiare di una riduzione dell’imposta sulle società e imposta sulle plusvalenze. Queste caratteristiche rendono le azioni REIT molto liquide, producendo reddito da dividendi, ma spesso forniscono una piccola rivalutazione del capitale.
Il successo del modello REIT è molto evidente se si considerano le più grandi società immobiliari: 29 delle prime 30 società immobiliari americane per capitalizzazione di mercato sono REIT (l’unica società non REIT nell’elenco è CBRE).
Elenco delle 30 maggiori società immobiliari americane per capitalizzazione di mercato
Per darvi una visione più ampia sugli attori del settore immobiliare negli Stati Uniti, di seguito sono riportati i dettagli sulle trenta maggiori società che realizzano il real estate americano, incluse nell’indice S&P 500. Ogni azienda è dettagliata con presentazioni del proprio settore secondario, attività, capitalizzazione di mercato, un collegamento diretto al proprio sito Web, logo e simbolo azionario.
Per le classifiche più recenti, visita l’elenco delle più grandi società immobiliari americane (in inglese) sul sito principale di Disfold.
Per ulteriori informazioni su altre società leader, consultare le altre nostre pubblicazioni:
- Top aziende statunitensi nel S&P 500
- Top aziende statunitensi nel Dow Jones
- Top aziende statunitensi nel Nasdaq
- Top aziende tech statunitensi
- Top società finanziarie statunitensi
- Top banche statunitensi
- Top compagnie assicurative statunitensi
- Top società energetiche statunitensi
- Top datori di lavoro statunitensi
- Top società finanziarie del Regno Unito
Le società immobiliari elencate di seguito sono classificate in base alla capitalizzazione di mercato in dollari statunitensi, a partire dalla chiusura effettiva di venerdì 7 febbraio 2020. Sono definite come appartenenti a sottosettori specifici di REIT o servizi immobiliari.
Scorciatoie per ogni società immobiliare
Per facilitare la tua navigazione in questo lungo elenco, ecco i collegamenti rapidi per andare direttamente ai dettagli di una delle 30 migliori società immobiliari americane. Assicurati di controllare anche il riepilogo delle Top 10 società immobiliari statunitensi dopo l’elenco!
30. Aimco
Sottosettore: REIT residenziali
Apartment Investment and Management Company, più semplicemente nota come Aimco, è un Real Estate Investment Trust specializzato in comunità di appartamenti residenziali. Possiede più di 36.000 appartamenti in unità nelle aree urbane di Atlanta, San Francisco, Boston, Chicago, Denver, Washington, Los Angeles, Miami, New York City, Philadelphia, San Diego e Seattle.
Sito web: aimco.com – Capitalizzazione di mercato: $ 7,946 miliardi – Simbolo azionario: AIV
29. Kimco Realty
Sottosettore: REIT al dettaglio
Kimco Realty Corporation è un Real Estate Investment Trust specializzato in centri commerciali. Fondata nel 1966, Kimco ha sviluppato e acquisito proprietà per ora possedere più di 400 centri commerciali negli Stati Uniti.
Sito web: kimcorealty.com – Capitalizzazione di mercato: $ 8,472 miliardi – Simbolo azionario: KIM
28. Iron Mountain
Sottosettore: REIT specializzati
Iron Mountain Incorporated è un servizio di archiviazione e gestione delle informazioni che opera come Real Estate Investment Trust. Fornisce servizi per l’archiviazione e la protezione di informazioni e dati aziendali, nonché di reperti storici e culturali. Iron Mountain possiede e gestisce più di 1.400 strutture in più di 50 paesi.
Sito web: ironmountain.com – Capitalizzazione di mercato: $ 9,134 miliardi – Simbolo azionario: IRM
27. Federal Realty
Sottosettore: REIT al dettaglio
Federal Realty Investment Trust è un Real Estate Investment Trust specializzato in centri commerciali. Investe e possiede più di 100 centri commerciali negli Stati Uniti nordorientali, negli stati dell’Atlantico centrale, in California e nella Florida meridionale.
Sito web: federalrealty.com – Capitalizzazione di mercato: $ 9,668 miliardi – Simbolo azionario: FRT
26. Regency Centers
Sottosettore: REIT al dettaglio
Regency Centers Corporation è un Real Estate Investment Trust specializzato in centri commerciali al dettaglio di generi alimentari. Possiede più di 400 proprietà negli Stati Uniti e si concentra sui centri di vendita al dettaglio ancorati ai negozi di alimentari come principali inquilini.
Sito web: regencycenters.com – Capitalizzazione di mercato: 10,577 miliardi di dollari – Simbolo azionario: REG
25. Host Hotels & Resorts
Sottosettore: Hotel & Resort REIT
Host Hotels & Resorts, Inc. è un Real Estate Investment Trust specializzato in hotel. Tracciando le sue origini fino al 1897, dopo essersi espanso a varie attività, essere stato acquisito da Marriot, poi separato dalla società madre e rifocalizzato sugli hotel come REIT, Host Hotels & Resorts ora possiede più di 80 hotel di lusso negli Stati Uniti, che ammontano a circa 46.000 camere.
Sito web: hosthotels.com – Capitalizzazione di mercato: $ 11,949 miliardi – Simbolo azionario: HST
24. Vornado Realty Trust
Sottosettore: REIT da ufficio
Vornado Realty Trust è un Real Estate Investment Trust che investe principalmente in edifici a Manhattan, New York. Possiede e gestisce proprietà chiave, tra cui uffici, negozi di strada, insegne ed edifici residenziali, ed è anche coinvolta nello sviluppo e nella riqualificazione di nuove proprietà. Vornado possiede anche la partecipazione in alcune proprietà a San Francisco, Chicago e possiede una quota del REIT incentrato su New York, Alexander’s.
Sito web: vno.com – Capitalizzazione di mercato: $ 12,661 miliardi – Simbolo azionario: VNO
23. Duke Realty
Sottosettore: REIT industriali
Duke Realty è un Real Estate Investment Trust specializzato in proprietà industriali. Possiede, sviluppa e gestisce magazzini e centri di distribuzione, utilizzati principalmente dalle società di e-commerce e supply chain. Duke Realty ha proprietà in tutti gli Stati Uniti, ma soprattutto nel Midwest e nel sud.
Sito web: dukerealty.com – Capitalizzazione di mercato: $ 13,464 miliardi – Simbolo azionario: DRE
22. Extra Space Storage
Sottosettore: REIT specializzati
Extra Space Storage è un Real Estate Investment Trust specializzato in unità di self storage. Possiede e gestisce più di 1.800 strutture di stoccaggio negli Stati Uniti, con 1,3 milioni di unità di stoccaggio. Extra Space Storage mantiene anche installazioni di energia solare su molte delle sue proprietà.
Sito web: extraspace.com – Capitalizzazione di mercato: $ 14,273 miliardi – Simbolo azionario: EXR
21. UDR
Sottosettore: REIT residenziali
UDR è un Real Estate Investment Trust che investe in appartamenti. Offre appartamenti di alta qualità in alcune delle zone residenziali più ambite degli Stati Uniti, insieme a servizi e comfort. UDR possiede interessi in più di 120 comunità residenziali con circa 40.000 appartamenti.
Sito web: udr.com – Capitalizzazione di mercato: $ 14,31 miliardi – Simbolo azionario: UDR
20. Mid-America Apartments
Sottosettore: REIT residenziali
Mid-America Apartment Communities, più semplicemente noto come MAA, è un Real Estate Investment Trust specializzato in appartamenti residenziali. Operando principalmente negli Stati Uniti sudorientali e sudoccidentali, MAA possiede più di 300 comunità di appartamenti.
Sito web: maac.com – Capitalizzazione di mercato: $ 16,105 miliardi – Simbolo azionario: MAA
19. Healthpeak Properties
Sottosettore: REIT sanitari
Healthpeak Properties, Inc. è un Real Estate Investment Trust specializzato in strutture per le scienze della vita, studi medici e alloggi per anziani. Con campus di scienze della vita a San Francisco, Boston e San Diego, proprietà importanti nei principali ospedali e oltre 27.000 unità abitative per anziani negli Stati Uniti, Healthpeak possiede più di 20 miliardi di dollari in proprietà immobiliari.
Sito web: healthpeak.com – Capitalizzazione di mercato: $ 17,987 miliardi – Simbolo di borsa: PEAK
18. Alexandria
Sottosettore: REIT da ufficio
Alexandria Real Estate Equities, più semplicemente nota come Alexandria, è un Real Estate Investment Trust che si concentra su uffici e laboratori per i settori della tecnologia e delle scienze della vita. Possiede e gestisce più di 290 proprietà principalmente nelle aree di Greater Boston, San Francisco e San Diego. Alessandria ha sviluppato una società di capitale di rischio che investe in società di scienze della vita.
Sito web: are.com – Capitalizzazione di mercato: $ 20,558 miliardi – Simbolo azionario: ARE
17. Essex Property Trust
Sottosettore: REIT residenziali
Essex Property Trust è un Real Estate Investment Trust specializzato in appartamenti. Possiede più di 240 complessi di appartamenti, situati principalmente sulla costa occidentale degli Stati Uniti, oltre a un edificio per uffici.
Sito web: essexapartmenthomes.com – Capitalizzazione di mercato: 20,805 miliardi di dollari – Simbolo azionario: ESS
16. Weyerhaeuser
Sottosettore: REIT specializzati
Weyerhaeuser Company è un Real Estate Investment Trust specializzato in timberland. È coinvolta nella gestione sostenibile di oltre 12 milioni di acri di bosco negli Stati Uniti e di oltre 14 milioni di acri in Canada, producendo legname e prodotti in legno. Weyerhaeuser gestisce anche le risorse naturali, l’energia e gli immobili associati alla sua terra.
Sito web: weyerhaeuser.com – Capitalizzazione di mercato: $ 21,296 miliardi – Simbolo azionario: WY
15. CBRE
Sottosettore: servizi immobiliari
CBRE Group, Inc., è una società dedicata ai servizi e agli investimenti immobiliari. Tracciando le sue origini fino al 1906, CBRE offre ora servizi per gli occupanti di proprietà, tra cui la gestione delle strutture, la gestione dei progetti, le vendite e le transazioni di leasing e la consulenza. Per gli investitori, fornisce servizi finanziari e di leasing, gestione di investimenti e proprietà, valutazione e sviluppo.
Sito web: cbre.com – Capitalizzazione di mercato: $ 21,434 miliardi – Simbolo azionario: CBRE
14. Ventas
Sottosettore: REIT sanitari
Ventas, Inc., un Real Estate Investment Trust specializzato in immobili sanitari. Acquisisce, sviluppa e gestisce un portafoglio diversificato di proprietà in alloggi per anziani, studi medici, ricerca e innovazione e altri servizi sanitari, con investimenti per oltre 36 miliardi di dollari.
Sito web: ventasreit.com – Capitalizzazione di mercato: $ 21,969 miliardi – Simbolo azionario: VTR
13. Boston Properties
Sottosettore: REIT da ufficio
Boston Properties, Inc. è un Real Estate Investment Trust specializzato in edifici per uffici. Coinvolto in circa 160 immobili per uffici di Classe A, Boston Properties opera principalmente nelle aree di Boston, Los Angeles, New York City, San Francisco e Washington, D.C.
Sito web: bostonproperties.com – Capitalizzazione di mercato: $ 22,066 miliardi – Simbolo azionario: BXP
12. Digital Realty
Sottosettore: REIT specializzati
Digital Realty Trust, Inc. è un Real Estate Investment Trust specializzato in data center e servizi di connettività e cloud. Possiede e gestisce più di 280 data center in 22 paesi ed è particolarmente presente negli Stati Uniti, in Europa e in Asia.
Sito web: digitalrealty.com – Capitalizzazione di mercato: $ 25,715 miliardi – Simbolo azionario: DLR
11. Realty Income
Sottosettore: REIT al dettaglio
Realty Income Corporation è un Real Estate Investment Trust che si concentra principalmente su proprietà commerciali. Possiede più di 6.500 proprietà affittate per 10-20 anni principalmente agli affittuari di negozi al dettaglio negli Stati Uniti, a Porto Rico e nel Regno Unito. Realty Income Corporation garantisce quindi un flusso di cassa costante per pagare dividendi mensili ai propri azionisti, proponendosi agli investitori finanziari con la frase del marchio “The Monthly Dividend Company”.
Sito web: realtyincome.com – Capitalizzazione di mercato: $ 25,914 miliardi – Simbolo azionario: O
10. SBA Communications
Sottosettore: REIT specializzati
SBA Communications Corporation è un Real Estate Investment Trust specializzato in infrastrutture wireless. Sviluppa, gestisce e affitta varie infrastrutture e apparecchiature per operatori di telefonia mobile e fornitori di banda larga wireless, come celle piccole, sistemi di antenna distribuita interni / esterni e siti cellulari tradizionali. SBA Communications opera principalmente negli Stati Uniti, Canada, Brasile, America Latina e Sud Africa.
Sito web: sbasite.com – Capitalizzazione di mercato: $ 29,143 miliardi – Simbolo di borsa: SBAC
9. AvalonBay Communities
Sottosettore: REIT residenziali
AvalonBay Communities, Inc. è un Real Estate Investment Trust dedicato alle proprietà residenziali. Sviluppa, riqualifica, acquisisce e gestisce più di 75.000 unità abitative, situate nell’area del New England, nelle aree metropolitane di New York City e Washington, DC e negli stati di California, Washington, Florida e Colorado.
Sito web: avaloncommunities.com – Capitalizzazione di mercato: $ 30,61 miliardi – Simbolo azionario: AVB
8. Equity Residential
Sottosettore: REIT residenziali
Equity Residential è un Real Estate Investment Trust specializzato in appartamenti. Possiede e gestisce circa 80.000 appartamenti in 300 proprietà situate nei principali mercati tra cui New York City, Boston, Washington, DC, San Francisco, Los Angeles e Seattle.
Sito web: equityapartments.com – Capitalizzazione di mercato: $ 31,295 miliardi – Simbolo azionario: EQR
7. Welltower
Sottosettore: REIT sanitari
Welltower Inc. è un Real Estate Investment Trust specializzato in infrastrutture sanitarie. È coinvolto nello sviluppo e nella gestione di alloggi per anziani, assistenza post-acuta e strutture dei sistemi sanitari, ospedali, edifici per uffici medici e altre proprietà sanitarie
Sito web: welltower.com – Capitalizzazione di mercato: $ 34,14 miliardi – Simbolo di borsa: BENE
6. Public Storage
Sottosettore: REIT specializzati
Public Storage è una società di self-storage che opera come Real Estate Investment Trust. Public Storage è la più grande azienda di self-storage negli Stati Uniti e nel mondo, che gestisce oltre 2.200 strutture di self-storage negli Stati Uniti e in sette paesi europei, dove opera con il marchio Shurgard.
Sito web: publicstorage.com – Capitalizzazione di mercato: $ 39,343 miliardi – Simbolo azionario: PSA
5. Simon Property Group
Sottosettore: REIT al dettaglio
Simon Property Group, Inc. è un Real Estate Investment Trust specializzato in proprietà al dettaglio. Possiede e gestisce più di 300 negozi, ristoranti, intrattenimento e strutture ad uso misto di prim’ordine in 37 Stati degli Stati Uniti e oltre, in Nord America, Europa e Asia.
Sito web: simon.com – Capitalizzazione di mercato: $ 43,275 miliardi – Simbolo azionario: SPG
4. Equinix
Sottosettore: REIT specializzati
Equinix, Inc. è una società multinazionale dedicata alla connessione a Internet e ai data center che opera come Real Estate Investment Trust. Gestisce più di 210 data center in 5 continenti e fornisce servizi di infrastruttura dati, gestione e connettività, servizi cloud e altri servizi correlati.
Sito web: equinix.com – Capitalizzazione di mercato: $ 51,679 miliardi – Simbolo azionario: EQIX
3. Crown Castle
Sottosettore: REIT specializzati
Crown Castle International Corporation, più semplicemente conosciuta come Crow Castle, è una società di infrastrutture di comunicazione che opera come Real Estate Investment Trust. Gestisce più di 40.000 torri di comunicazione e piccole celle e circa 80.000 miglia di percorso in fibra attraverso gli Stati Uniti.
Sito web: crowncastle.com – Capitalizzazione di mercato: $ 62,794 miliardi – Simbolo azionario: CCI
2. Prologis
Sottosettore: REIT industriali
Prologis, Inc. è una società multinazionale di investimenti immobiliari specializzata nella logistica, coinvolta anche nello sviluppo sostenibile e nella produzione di energia rinnovabile. Leader mondiale nel settore immobiliare industriale, Prologis possiede più di 4.600 centri e strutture logistici e di distribuzione in 19 paesi di America, Europa e Asia, che rappresentano oltre $ 136 miliardi di asset in gestione.
Sito web: prologis.com – Capitalizzazione di mercato: $ 68,813 miliardi – Simbolo azionario: PLD
1. American Tower
Sottosettore: REIT specializzati
American Tower Corporation, nota anche come ATC, è un Real Estate Investment Trust specializzato in infrastrutture di comunicazione wireless. Possiede e gestisce più di 180.000 siti di comunicazione, con più di 40.000 negli Stati Uniti e circa 140.000 proprietà in America Latina, Europa e Africa. American Tower affitta spazio su torri di comunicazione wireless e fornisce servizi interni agli edifici, sistemi di antenna distribuiti e servizi sui tetti gestiti.
Sito web: americantower.com – Capitalizzazione di mercato: $ 105,752 miliardi – Simbolo azionario: AMT
Riepilogo: le 10 migliori società immobiliari statunitensi del 2020
Per darti una rapida panoramica delle più grandi società immobiliari americane nel 2020, ecco un’immagine di sintesi che raggruppa le informazioni delle prime 10. Nota che puoi utilizzare questa immagine per incorporarla nel tuo sito web e in altre proprietà digitali utilizzando il codice di incorporamento sotto.
Ecco le 30 maggiori società immobiliari americane. Pensi che valgano la loro capitalizzazione di mercato? Forniscono un servizio prezioso e conveniente? Hanno troppo potere economico … e forse anche potere politico?
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